1. 5a写字楼物业服务标准

5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。5A写字楼是指智能化5A ，包括OA，办公自动化系统;CA，通讯自动化系统;FA，消防自动化系统;SA，安保自动化系统;BA，楼宇自动控制系统。

甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。

5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

买写字楼需要注意什么

1、购买写字楼之前要仔细审核

写字楼的产权要清晰。如购买的是期楼，一定要打听是否有预售证，如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收。

2、根据企业性质选择地段

地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业要根据自身的营业性质选择适合的地段，还要考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等是否方便。

3、朝向和采光

一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。

4、办公环境

安静、无噪音的办公环境更加适宜工作，所以在选购写字间时要尽量避免靠近喧闹环境(如健身中心、饭堂等区域)。这对于维护公司的整体形象、提高公司的工作效率是至关重要的。

5、交通便利程度

交通便捷对员工上下班都非常重要，而停车位是否充足就是大家在购买写字楼时比较容易忽视的一个问题了，应该尽量考虑，以避免客户每次来谈生意或者员工开车上下班，都要为停车问题头疼的情况。

6、配套设施

在购买写字楼之前一定要对写字楼的配套设施有个全面的了解。譬如会客区域可以提供哪些服务?没有员工餐厅?电梯数量够不够?外出用餐(或叫餐)方便吗?附近的银行有哪些，离得有多远?

2. 5A写字楼物业管理方案

5a写字楼指的是甲级写字楼。5a主要包括办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统。实现楼宇的一个自动化管理，以状态监视为主，这种评判发现相当于酒店星级评定的方法。以物业管理为主，智能卡的管理，商场管理为主的应用软件系统，提升日常的办公效率。

3. 高端写字楼物业服务标准

一、物业管理费内容

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

二、物业管理费收费标准

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

对于写字楼物业管理费收取标准是多少的问题，一般情况下是按照每平方每月多少钱，大多数都是一季度才付款。因为不同的小区聘请的物业公司不同所收取的物业管理费标准也就有所不同，而且每一年的物价变化，也会影响物业公司收取费用的标准。

4. 5a写字楼物业服务标准最新

对家庭服务行业从高到低分为5A、4A、3A、2A、A五个星级。等级评审以服务能力作为第一原则，从业务管理、人力资源、服务质量、标准化建设等多维度进行综合考评。

评级制度为5星级 行业内主要分级为：差、一般、良、优良、满意 保洁星星：☆、☆☆、☆☆☆、☆☆☆☆、☆☆☆☆☆ 分数等级仍以惯例的100分为标准成绩：差20分,一般40,良60，优良80，满意100

5. 5a写字楼物业服务标准是什么

高档写字楼的大堂要求：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。

5A是指写字楼的智能化，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。

办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。

通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。

消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。

保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

6. 5a甲级写字楼物业费标准

丰融国际大厦(25元/㎡/天)

租金25元/㎡/天，中国最贵写字楼之一。位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，与金融街中心广场相望，是一座顶极写字楼，专为世界知名公司、机构在华提供办公空间。其总建筑面积约78000平米，地下五层，地上十五层。可租凭面积300-2600平米，租金25元/㎡/天，物业管理费33元/㎡/月。拿面积最大的2600平米举例，一个月30天至少要租金195万元。

望京诚盈中心(24元/㎡/天)

24元/㎡/天，北京最贵写字楼之一。位于北京望京广顺北大街与来广营西路交汇处，总建筑面积约15万平米，由3栋甲级写字楼和4栋企业独栋组成。其中开阔平层200-1400平米，企业独栋4000-10000平米。办公物业费28元/㎡/月，商业物业费35元/㎡/月。拿平层最大的1400平米举例，一个月30天至少要租金100.8万元，办公物业费3.92万元。

鑫茂大厦(23元/㎡/天)

这座中国最高端的写字楼位于北京市西城区金融大街15号，租金23元/㎡/天，总建筑面积131247平方米，共22层，顶层为领导办公楼层，可租凭面积约133平米至2100平米。日租金均价18.9-23元/㎡/天。物业管理费30元/㎡/月。车位租金1500元/月/个。拿面积最大的2100平米举例，一个月30天至少要租金144.9万元，办公物业费6.3万元。

英蓝国际金融中心(23元/㎡/天)

23元/㎡/天。位于金融街A区7号地，是北京目前设计建造标准最高的五星级办公大楼，是金融街及北京最长的单体建筑之一，是北京最贵写字楼之一，已有美国高盛投资银行、摩根大通等跨国金融机构入驻。其总建筑面积约12万平米，共26层，地下一层至地上一层为商业，楼内多种户型的办公室可供选择，现可租凭面积280-1600平米，物业管理费34元/㎡/月。

富凯大厦(20元/㎡/天)

中国租金最贵的办公楼前五，位于北京市金融街的B区5号地，租金20元/㎡/天，总建筑面积12万平米，地下三层，地上二十二层，是一座高档的“阳光景观”型甲级智能化写字楼。可租凭面积约100-1200平米，日租金浮动区间在20.0-25.0元/㎡/天，目前以20元/㎡/天出租。车位费500元/月。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金72万元。

上海环球金融中心(18元/㎡/天)

18元/㎡/天。位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区，总建筑面积381600平方米，拥有地上101层、地下3层，其中包括商场、餐厅、办公区域、酒店、观光厅。从7楼到77楼的办公空间标准面积约为3300平方米，根据大厦的空置面积和市场行情，价格会有变动，大约13-18元/㎡/天，堪称中国租金最贵的写字楼前十座。

恒奥中心(13.5元/㎡/天)

13.5元/㎡/天。位于北京市西城区金融街锦什坊街26号，由相互独立又紧密联系的A、B、C、D座建筑围合而成，围合式庭院布局为金融街内仅有。四栋整体总建筑面积为92825.92平米，其中A座整体面积30226.10平米，B座整体面积28522.07平米，C座整体面积21251.57平米，D座整体面积12826.18平米。可租凭面积200-5000平米，租金大约13.5元/㎡/天，物业管理费30元/㎡/月。

北京中信大厦(13元/㎡/天)

中国租金最贵的写字楼排行第八，租金13元/㎡/天，是中国中信集团总部，6A级写字楼，位于中央商务区（CBD）核心区Z15地，总建筑面积43.7万平米，地下七层，地上108层，可容纳1.2万人办公。可租凭面积800-3000平米，租金大约13元/㎡/天，物业管理费38元/㎡/月。拿面积最大的3000平米举例，一个月30天至少要租金117万元。

北京招商局大厦(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于北京中央商务区核心区，东三环与建国路交汇处，是由四栋写字楼、两栋公寓及四栋附属楼组成的建筑群。其中招商局主楼大厦共34层，总建筑面积60002.99平米。作为中国最高端的写字楼之一，其可租凭面积154-1900平米，租金大约11-13元/㎡/天，车位租金1200元/月/个。拿面积最大的1200平米举例，一个月30天至少要租金74.1万元。

浦东金融广场(13元/㎡/天)

13元/㎡/天。位于上海市浦东新区陆家嘴街道世纪大道826号，由一栋38层超高层5A办公楼、两栋20层商业裙楼及一栋12层购物中心组成。此外还拥有室外下沉式广场花园，适合休闲小憩，举办一些公共活动。其中写字楼可租凭面积大约在381-2275平米之间。拿面积最大的2275平米举例，一个月30天至少要租金88.73万元，居中国最贵写字楼排行前十。

7. 5A写字楼标准

5a写字楼指的是甲级写字楼。5a主要包括办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统。

实现楼宇的一个自动化管理，以状态监视为主，这种评判发现相当于酒店星级评定的方法。以物业管理为主，智能卡的管理，商场管理为主的应用软件系统，提升日常的办公效率。

8. 5a甲级写字楼物业服务标准

5A甲级写字楼是对办公楼的一种评级称谓，简单来说就是一种办公楼的标签，拥有这些标签就意味着写字楼品质非常高，那么写字楼租赁市场上办公楼从规模、硬件设施、物业服务上具备哪些优势才能被评为5A甲级写字楼呢？

首先从规模来说，地段是房地产开发的重要一点，对于写字楼来说，不管是投资还在租赁，地段都是最先要考虑的，不仅写字楼本身的体量要大，还有周边的配套也要十分完善，成为一个集写字楼、公寓住宅、酒店、休闲娱乐以及购物中心为一体的大空间，另外一个就是周边的交通，没有四通八达的交通是难以称得上是5A甲级写字楼的。

然后从硬件设施来看，5A甲级写字楼方面所看重的硬件设施，更多的是科技和创新，比如智能刷脸系统，或者写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，空调，以及电梯。比如白领上下班经常使用的电梯和空调都需要世界知名品牌才可。

最后我们聊聊楼盘内部的物业服务标准，5A甲级写字楼都有设置总服务台。为物业使用人提供咨询、服务受理、投诉接待等服务。房屋共用部位、共用设施设备运行、维护服务，卫生的打扫，进出口设立值班点。高效的物业在对于入驻企业专业化的商务服务有至关重要的作用。

从楼盘规模、硬件设施和物业服务质量三个方面介绍了哪些楼盘可以被评为5A甲级写字楼。这类写字楼无论从外观还是内部设施都非常高端，能直接提升企业外在形象，当然这类型的写字楼地段好、交通也便利，就是价位会稍微有些高，想要租赁这类型写字楼的人需要提前做好规划。

9. 5a物业是什么标准

《广州市物业服务企业信用评价管理暂行办法（征求意见稿）》，拟将物业服务企业信用等级分为AAAAA、AAAA、AAA3个等级。信用评价主要由物业服务企业的管理面积、业主满意度、守信行为和失信行为4个方面组成，亮点是业主满意度方面的分数由市民通过电子投票系统进行投票来计算。

信用评价主要用于5个方面：为业主选聘物业服务企业提供参考；作为前期物业管理招标的评标权重；作为物业管理示范项目的考评内容；作为出具企业诚信意见的参考依据；作为住房建设行政主管部门对物业服务企业实施其他行政监管工作的重要依据。

对于物业服务企业的失信行为，征求意见稿中把它们分为一般失信、严重失信，多达89项。

笔者发现，一般失信行为有19项。包括未按规定或约定提供值班看守、楼宇巡逻、安全提示等服务，造成物业服务区域内治安隐患等。

严重失信行为有70项，共分了13个大项目。如不填报信用信息或者提供、填报虚假资料；违反物业管理相关法规、规章的严重违规行为；违反价格、财务相关规定的严重违规行为等。