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四十岁以下，人品好，爱干净、讲卫生，服从管理的女式优先。
物业管理条例是原则性的规定，不可能规定保洁工的工作量，只有行业内部规定，无法律效力，不同的保洁要求有不同的面积要求，每个公司的标准也不同.
对保洁要求不高的住宅区每个保洁员不超过一万平方米，要求高的每人不超过六千平方米，办公，商业要求更高，工作量与工作要求成反比
一级物管理人员配置如下：一）管理人员1. 1名董事（200,000 M2或更多董事助理）2，客户服务主管1(80,000 M2或更多)3，保安队长1人4，维修主管1人二）其他人员配备1.客户助理：根据每人300名业主，每100人增加300人以上不到600人，以此类推2，维修人员：80000M2以下三人（含班长），8万 - 10万4人（设计主管）； 每增加30,000 M2超过10万人增加1人；3，保洁人员：每10,000M2配置1个，设置班长1个，业务楼每5000M2配置1个；4.造林人员：每个建筑面积80,000平方米（或800个房主），200,000平方米，300,000平方米，1个主管，300,000平方米以上1个主管，以及容积率低于3.5的可以增加1人。
一级物业管理的服务标准：1.服务和服务方签订标准物业服务合同，双方的权利和义务明确。
2.进行该项目时，对住宅区内的通用部分和通用设施设备进行认真检查，验收程序完成。
4.有完善的物业管理计划和质量管理，财务管理，档案管理等完善的制度。
5，管理服务人员统一着装，穿标识，行为规范，服务主动，积极性。
6，服务接待中心，公共24小时服务电话。
半小时内紧急维修，其他维修按双方约定的时间到达现场，有完整的维修，修理和回访记录。
7.根据业主的需要，提供房地产服务合同以外的特殊服务和代理服务，并公布服务项目和关税。
8.根据有关规定和合同约定，公布物业服务费或物业服务基金的收支情况。
9.按照合同规定使用特殊住房维修资金。
10.至少每年咨询一次业主对物业服务的意见，满意率超过80%。
1、按规定做好园区外围、公共区域及车库的清洁工作；
2、负责每日的垃圾清运工作；
3、保持外围道路无杂物，园区环境美化；
4、做好公共区域通道内果壳箱内的垃圾及烟蒂的清理工作，确保垃圾倾倒入内的空间；
5、及时跟进外围施工后现场的清理工作；
6、完成领导交办的其他工作，做好部门内外相关协作工作。
保洁施工规范 1、保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。 2、 保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。 3、公区清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。 4、 园林工程石材是天然矿物的，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上，清洗或用尖锐物品刻划表面。 5、门窗清洁时,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。
4、保洁单位完成保洁后，应书面提报提报监理单位，由监理单位组织各相关单位对保洁工作进行验收。
高处除尘、重点清洁和消毒、清洁卫生间、清理室内垃圾桶和烟灰缸、干拖地面、湿拖地面、检查。保洁员的职责是：
1、根据行政后勤部制度的工作时间进行日常保洁工作；
2、保持所有公共场所玻璃窗在视线内无灰尘、蜘蛛网、印痕，每周擦一遍以上；
3、负责会议室、贵宾厅会前、会后的清扫、整理工作。保洁员指使用保洁养护专用工具，从事街道、广场、大型室内集会场所等地的废弃物清除、垃圾清理，河岸设施养护，以及城市环境保护工作的人员。
（一）、 环境卫生总体要求
1、地面应无积水、尘土、油迹污渍、口香糖、杂物以及其他废弃物。
2、竹林、灌木、花丛和草坪中无杂物纸屑、烟头、砖头等。
3、对园内以下设施设备：如：垃圾桶、游客休息座椅、道路两旁的路灯灯杆、音响喇叭和落地塑像立面、长廊立柱、花廊花台、桥面等应做到：无积灰、无污染、无蛛网、无非法张贴物。
4、水池及湖边的各种石阶、小路、石台面应做到：无积灰、无污染、无蛛网、无非法张贴物。
5、水池、水面应做到:无白色垃圾及漂浮物。
6、所有喷泉及假山应做到：水池周边及装饰物无污痕。
7、园内的雕塑、道路引导牌、导游图，解说牌等应做到：无灰尘、无污渍。
8、保洁用具应干净整洁。
9、操作间清洁用品应摆放整齐，室内干净整洁，无杂物，无蛛网。
10、栏杆、栏架、玻璃、各类专栏、标牌（包括指示标牌、警示标牌）、灯杆、各型桌椅凳、花池瓷砖每日擦洗，无灰尘污渍、涂画及张贴物。
11、大门、广场：
（1）花台：台内无垃圾、无杂物，台体侧面及台边无污迹、无积尘。
（2）地面：无污迹、无水泥迹、无积水、无堆放杂物。
（3）阶梯：无污迹、无水泥迹、无积水、无堆放杂物。
（4）扶手：无污迹、无水迹。
（5）墙面：无污迹、无乱张贴物。
（6）门窗：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
（7）指示牌：无污迹、无积尘、无乱张贴物。
（8）玻璃：表面光洁无迹、无水迹、无明显积尘、无张贴物、无悬挂物、窗户保持关闭。
（9）宣传栏：无污迹、无水渍、无灰尘。
（10）垃圾桶：无灰尘、无水渍、无污迹。
（11）道路清扫合格率达 100%，保洁合格率达 95%，清扫保洁质量应达到“七无、七净”的标准。
七无：路面无堆积物、无砖瓦土、无果皮、纸屑、塑料袋、无烟头、无积水、无痰迹、无积泥积灰。
七净：下水篦净、树池净、绿化带及周边干净，路沿石净、人行道净、车行道、边沟
干净。道路冲洗应达到路面整洁，无痰迹，无残留垃圾，边沟无污泥和其他污物，下水篦不应堵塞。
（二）、 卫生间 清扫保洁工作内容及要求
1、镜面光洁无污渍、无水渍。
2、面盆及台面干净无水渍。
3、便池及便槽内外干净无污渍。
4、门框、门面、窗框、玻璃、墙面、墙角、天花板、饰物及其他设施设备保持干净无灰尘、无污渍。
5、保持地面洁净、无污物、无迹印。
6、室内无苍蝇、蚊虫、空气流通无异味。
7、内摆植物无枯叶、枯枝、无蛛网、叶面及花盆外沿无尘土。
8、小五金件呈本色。
9、定人定点在规定的工作时间内保持园内所有公共卫生间（4 座）内外干净，公共卫生间节假日要求增加人员进行专人管理，厕所要求及时喷洒药物消毒，做到地面、墙面、窗户干净整洁；无蛛网、无积水、积尘、无蝇蛆、便池内无尿垢，无粪便、无异味。如厕所设施出现问题应及时通知园方进行修复。
10、卫生间的清洁标准
（1）每天分两次重点清理及多次巡视清洁公用卫生间。
（2）打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。
（3）清扫地面垃圾，清倒垃圾桶，换新垃圾袋后放回原位。
（4）将洁厕剂倒入器皿内，用厕所刷沾洁厕剂刷洗大、小便器，然后用清水冲净。
（5）用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆、大理石台面、墙面、门窗标牌。
（6）将湿毛巾拧干擦镜面、窗户玻璃，然后用干毛巾擦净。
（7）用湿拖把拖干净地面，然后用干拖把拖干。
（8）喷适量空气清新剂（点檀香），小便池内如有香精球，应每半月更换一次。
（9）检查卫生间纸盒、洗手液、半小时保洁一次，清理地面垃圾、积水等。
（10）盥洗间：
地面：无污迹、无水泥迹、无积水、无堆放杂物。
墙面：无污迹、无乱张贴物。
天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
灯管罩：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。
洗手盆：表面光洁、无污迹。
垃圾桶：垃圾不可超过桶盖。
地漏及水沟：无污物积累、无堵塞。
11、卫生间检查标准
（1）坐便器、小便器内外部无灰尘、污渍、污垢及其他印记，无异味；釉面色泽光亮、无损伤。
（2）洗脸盆、化妆台、化妆镜、水龙头等表面无灰尘、无污渍、污垢、水迹；釉面色泽光亮、无损伤；镜面影像清晰。
（3）瓷砖地面无灰尘、污渍、污迹、积水。
（4）墙面、门窗无灰尘、污渍、污垢、水迹、蜘蛛网；釉面色泽光亮、无损伤；门与门套、坐便器、隔屏板及门之间的铰链及缝隙间不得有灰尘、污渍、污垢。
（5）灯具无灰尘、污垢，灯具内无蚊虫。
（6）排风扇无积尘、污垢。
（7）垃圾桶内部清洁，外表无污渍、污垢，无黏着物，无异味。
（三）、垃圾收集、清运工作内容及要求
1、每日必须及时清理转运垃圾，不得随意堆放垃圾。
2、清理垃圾均用袋装，不得散落；清运后应及时将散落垃圾清扫干净。
3、垃圾中转房每天应喷洒药物进行消毒、杀虫、杀菌处理。
4、垃圾清运车应保持干净。
5、垃圾中转房的垃圾要做到日产夜清。
6、每天及时清运园内和果屑箱的垃圾，做到箱体周围干净，摆放整齐、规范。
7、随时清扫游览线路及绿化带、草坪内废弃物，垃圾满袋后收送集中堆放——堆放在园区的垃圾中转站内（1 个），然后用专用垃圾车送往垃圾处理场。垃圾堆放点应及时不断地喷洒药物消毒，防止蝇虫乱飞。清理园内垃圾时措施应得当、操作要规范，不得造成园内污染。在园内严禁焚烧任何垃圾、树叶及枯枝。
8、做到收集与运输密切配合，收集点整洁，无乱堆乱放，无洒漏垃圾，收运后立即进行冲洗消毒，收集容器整洁、无破损。
9、无散装垃圾，无垃圾落地堆放、洒漏、滴漏，无翻拣垃圾现象，无焚烧垃圾，做到日产日清。
10、垃圾收集车辆实行密闭式运输，严禁超载、冒顶运输和洒漏，保持车容车貌整洁。
11、垃圾桶周边环境卫生干净、整洁，无乱堆乱放，垃圾桶无敞露现象，无洒漏垃圾；垃圾
收集及时，无垃圾外溢和翻拣垃圾现象；垃圾桶每日清洗一次，每天定时喷洒灭蚊蝇药物。
12、按作业时间实施定人、定时、定段、全覆盖收运，垃圾收运次数及作业人员配备满足垃圾收运需要，保证园区内无积存垃圾和散装垃圾，无垃圾洒漏。
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