1. 国家规定车位不能买了

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。

补充：

1、地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。

2、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”

3、“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

4、地下车位不可出售的条件：

开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：

(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;

(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；

(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。

2. 哪些车位不能买

可以买。价格已经很便宜了。所谓人防车位就是车库属于人防工程，当国家遇到紧急情况的时候，政府可以无条件征用地下车库，比如战争，地震，或者是重大自然灾害等，所以一般人防车位是无法办理产权证的，但是通过租开发商签订使用合同，缴纳使用金，是可以和房子一起使用的。购买的也是使用权。

3. 车位购买有限制吗

原则上一户只能买一个车位

根据《物业管理条例》第五十四条规定

“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。”

因此国家规定小区车位一户在车位不足时只能买一个。

4. 可以只买车位吗

产权车位是可以买的，独立产权的车位，更便于交易。因为有的产权车位是需要和房子绑定在一起的，只有房屋买卖的时候，车位才能随着房屋而买卖，但是独立产权车位就是可以随便的买卖，和房子不发生关系，房子买不买卖都可以，都可以买车位。

5. 新规出台,车位不用买了是真的吗

可以买卖。

现在的车位有两种：有产权的和没产权的。先说有产权的，它和商铺、公用房，都被称为“非住宅用房”，土地使用年限一般为40年（有少数是50年）。这种有产权的车位是得到国家认可的商品房，可以买卖，能产权，也能国土证。

同样也受到国家法律的保护；再说没有产权的，一般来讲，这些没有产权，不能产权的车位，都是政府强制开发商修的人防工程。平时政府不管，到了有特殊情况或紧急情况（比如打仗或躲避灾难），这时政府有权力无条件强制征用和使用这些人防工程。有很多开发商把这些人防工程弄成车位来卖。他们声称是没有产权，但可以双方签合同（一般是签协议），一样的可以卖给业主，同时还可以把产权的几千块钱省下来。

其实这种说法也没错。只不过往往开发商把有一点没说清楚。那就是给业主签的协议，不是买卖协议，而是长期租赁协议。因为这是人防工程，开发商有使用权。而在理论上又是政府的，在平时政府不会干涉开发商的使用，但开发商绝对不敢拿出来卖。国家有一个政策，好像是允许开发商把这些车位出租，但租期不能超过十年。

所以开发商在协议中，一般会写明，这是由开发商把车位租给业主十年，一次性收取业主十年的租赁费用（实际就是他们说的购买车位的房款。），超过十年之后，由该业主自由使用该车位，不用再交租赁费用了。并且业主可以一直使用下去。所以说，这种没有产权的车位也不好断言它究竟是好是坏。无外乎以后会有两种情况：

1、多年以后，一直没有特殊情况，政府不使用，有产权和无产权，在使用上无任何区别；

2、多年以后，政府有特殊情况，要使用了，收走。这种情况应该几率很小的。哦，还有一点，有产权的车位，是把业主和开发商的买卖关系拿到房管局备案，所以有产权证，这个交易得到了政府的保护。是典型的商品房买卖。

而没有产权的车位，由业主和开发商双方私下交易，不关房管局的事。没有监管。所以买家要把眼睛擦亮点。因为协议是由开发商写的，条款肯定会倾向于开发商自己。看清楚一点再签，也不是说开发商一定会骗你，但至少要做到心里有数。

6. 新政策不允许卖车位是真的吗

只要是有产权当然可以出售，这和县城，省城没关系

7. 国家规定车位不能卖

根据你所说的情况，小区业主把自己的车位出租给别人的情况下，再售卖给别的业主当然也是可以的，但是这种做法也属于违约，应当给予租借车位的人一定的经济补偿。

因为业主把车位租给别人，这样就与租借人形成了合同关系，理当遵守承诺，但是这种合同只是对于车位使用权的约定，并不涉及所有权。因此，车位所有人可以卖给别人，但是要给租借车位的人一定补偿。

8. 国家对小区车位的规定能卖吗

残疾人车位不能进行买卖。残疾人车位也叫无障碍车位。开发商的规划档案如果有无障碍车位的配置，如果小区地下车库确实有无障碍车位的配置，那么这属于小区的公共配套设施，是为了特殊群体所设立的，是不允许被买卖的。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

9. 车位可以不买吗

不建议买停车位有以下几方面原因。

一是自己家住平房，有院落，车辆可以停在自家院子里，不需要买停车位。

二是居住的地方，周边可供免费停车的车位非常充足，基本不存在停车难问题，也不需要买车位。

三是停车位只有使用权，投资升值空间小、升值慢。